Karim répond aux questions fréquemment posées par ses clients

Pourquoi choisir de faire son hypothèque avec Karim Ktiri? Quel plus offre t-il à ses clients?

L'achat d'une maison représente souvent l'investissement et le projet le plus important de la vie.  Pour cela, le choix de votre stratégie de financement hypothécaire s'avère une étape très importante dans le processus de l'achat et nécessite  beaucoup de réflexion et, surtout, de planification. Karim Ktiri, votre directeur hypothécaire à la banque nationale est la ressource idéale pour vous conseiller de la meilleure solution hypothécaire.

Vous devez le choisir car :

1. Il prend le temps nécessaire pour évaluer et analyser vos besoins actuels ainsi que vos plans à court, moyen et long termes
2. Il vous offre la tranquillité d'esprit car il prend le temps de vous expliquer tous les petits et grands détails de votre offre hypothécaire, vous n'aurez aucune surprise chez votre notaire
3. Il vous offre ses services à votre convenance,  à domicile ou en entreprise même le soir et les week-ends ou dans la succursale de la banque nationale la plus proche de chez vous
4. Il vous offre un service professionnel  et gratuit sans aucun engagement
5. Il vous offre un service de qualité et assure le suivi avec vous jusqu'au débours de votre prêt hypothécaire
6. Il est disponible 7j sur 7j pour répondre à vos questions
7. Il vous garantie le respect des délais et vous tient au courant de toute évolution dans votre dossier au fur et à mesure
8. Il a une grande expérience dans le domaine du financement hypothécaire
9. Il vous donne des conseils précieux et stratégiques car il place vos intérêts en premier
10. Il vous sert avec grand sourire et bonne humeur, son but ultime est vous satisfaire

De quoi a-t-on besoin pour être admissible à une hypothèque de la Banque Nationale?

Pour traiter votre demande, on a besoin :

1. De vos renseignements personnels
2. Des informations sur vos antécédents d'emploi
3. Des informations sur vos avoirs
4. Des informations sur vos dettes et engagements financiers (cartes de crédit…)
5. De la fiche descriptive MLS, le cas échéant
6. De l'offre d'achat acceptée, le cas échéant
7. De votre compte de taxes foncières, le cas échéant
8. De relevés de revenus tels :
   1. Un relevé de paie récent  d'un mois
   2. Un avis de cotisation ou T4 (et relevés 2) des 2 dernières années

Quelles sont les étapes qui nous permettent d'obtenir une hypothèque avec la Banque Nationale?

La première étape pour obtenir une hypothèque de la BANQUE NATIONALE consiste à prendre rendez-vous avec Karim Ktiri. Une fois la rencontre établie une réponse est habituellement donnée dans un délai d'un à deux jours ouvrables suivant la demande. Dès que la demande est approuvée, Karim Ktiri s'assure rapidement de la prise en charge de votre dossier par la succursale Banque Nationale la plus proche de chez vous, ensuite il s'occupe de l'envoi du mandat à votre notaire. Enfin le tour est joué, vous n'avez qu'à attendre l'heureux événement de la signature de votre engagement hypothécaire.

Bientôt je dois renouveler mon hypothèque tenue par une autre banque. À quel moment devrais-je faire une demande d'hypothèque auprès de la Banque Nationale?

On vous garantit un taux d'intérêt fixe auprès de la BANQUE NATIONALE pendant 6 mois à compter de la date de l'envoi de votre demande d'hypothèque. Vous pouvez soumettre une demande jusqu'à 120 jours avant la date de votre renouvellement.

Je transfère mon hypothèque à La BANQUE NATIONALE. Est-ce que je dois aviser ma banque actuelle?

Vous n'avez pas à vous soucier d'informer votre prêteur actuel. Le notaire; après la réception des instructions de la Banque Nationale; demandera un relevé de paiement complet à votre prêteur actuel et lui remboursera la totalité du prêt.

Est-ce que je dois payer une pénalité si je transfère mon hypothèque de mon prêteur actuel à la BANQUE NATIONALE ? Est-ce que vous me couvrez le montant de la pénalité ou les autres frais imputés par ma banque actuelle ?

Si votre hypothèque doit être renouvelée, aucune pénalité ne devrait être imputée par votre prêteur actuel. Cependant, si vous annulez votre hypothèque avant l'échéance, votre prêteur pourra exiger une pénalité. Karim Ktiri pourra vous aider à payer la totalité ou une partie de la pénalité (dépendamment du montant de la pénalité), les frais de quittance ou autres frais, le cas échéant, que pourrait imputer votre prêteur actuel. Certaines conditions s'appliquent.

Est-ce que je dois payer des frais après l'obtention d'une hypothèque avec la Banque Nationale?

Si vous êtes premiers acheteurs, il faudrait prévoir les frais de démarrage qui se constituent des frais de notaire, des ajustements de taxes, de la TPS sur la prime d'assurance SCHL et la taxe de Bienvenue.

Comment s'effectuent mes versements hypothécaires ? Est-ce que je suis obligé d'ouvrir un compte bancaire à la BANQUE NATIONALE ?

Les versements hypothécaires peuvent être effectués à partir de n'importe quel compte bancaire désigné, que ce soit un compte de la Banque Nationale ou un compte bancaire externe.

Quel est l'avantage d'une hypothèque pré-autorisée ?

Une demande pré-autorisée permet d'établir votre capacité d'achat d'une nouvelle maison en fonction notamment du revenu familial annuel, de l'historique de crédit et de la valeur nette, en plus de garantir le taux hypothécaire fixe pendant 6 mois.

Le financement n'est toutefois pas garanti car il dépend de l'acceptation de l'assureur prêt. Dès qu'une offre d'achat est acceptée sur une propriété, il vous suffit de me contacter pour soumettre une demande pour cette propriété.

Quelle est l'avantage de payer avec une fréquence hebdomadaire ou aux deux semaines différence vs une fréquence mensuelle?

Un paiement hebdomadaire ou aux deux semaines vous permet de rembourser une plus grande partie de capital et par le fait même réduire le montant des intérêts payés au cours de la vie de votre hypothèque comparativement à un paiement mensuel. En effectuant des versements accélérés, vous ferez l'équivalent de 13 versements mensuels en une année répartis en 52 versements dans le cas d'un versement hebdomadaire ou en 26 versements dans le cas d'un versement aux deux semaines. Cela représente un versement mensuel additionnel par année.

Quelle est la différence entre une hypothèque fermée et une hypothèque ouverte ?

Le remboursement d'une hypothèque ouverte peut être fait au complet en tout temps, tandis qu'une hypothèque fermée ne peut être remboursée sans pénalité avant la fin du terme si le client ne respecte pas les options de remboursement anticipé qui lui sont consentis par sa banque. En principe, les hypothèques ouvertes sont offertes à un taux d'intérêt plus élevé que celui des hypothèques fermées.

Est-ce que la BANQUE NATIONALE offre de l'assurance vie, invalidité et maladies graves?

Oui, la BANQUE NATIONALE offre de l'assurance vie, invalidité et maladies graves établies par Assurances Banque Nationale. Les primes de ces assurances sont calculées en fonction du montant initial de l'hypothèque, de l'âge des demandeurs et de leur statut fumeur ou non fumeur. Pour être admissible à l'assurance Banque Nationale, il faut être âgé de 18 à 65 ans.